Как взять ипотеку?

Банки, выдающие ипотечные кредиты, требуют от заемщика представить обширный пакет документов, и практически у каждого банка свои нюансы. Но есть общий для всех обязательный пакет, в который входят:

1. анкета заемщика и заявление на получение ипотеки;
2. паспорт заявителя;
3. копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
4. трудовой договор (оригинал и копия);
5. копия и оригинал ИНН заявителя;
6. документ, который подтверждает доходы заемщика – это могут быть справка по форме 2-НДФЛ, выписка с зарплатного счета, налоговая декларация и т.п.;
7. карточка государственного пенсионного страхования.

Дополнительные документы

Могут также потребоваться другие документы при условии их наличия (копия и оригинал):

1. документы об образовании;
2. водительские права;
3. военный билет;
4. свидетельство о браке или о разводе;
5. свидетельства о рождении детей;
6. справки о дополнительных доходах (выписка с банковского счета о вкладе);
7. справка о регистрации по месту жительства по форме 9;
8. пенсионные удостоверения и справки о размере пенсий неработающих членов семьи;
9. кредитные договоры с другими банками;
10. брачный контракт.

Больше документов – ниже ставка

Банки весьма требовательны, и может оказаться, что всего перечисленного недостаточно. Тогда они запрашивают сведения о владении недвижимостью или дорогостоящим имуществом, ценными бумагами и другую информацию о финансовом положении и платежеспособности заемщика. В интересах получателя кредита представить как можно больше документов о своей благонадежности – возможно снижение ипотечной ставки.

Довольно часто в список документов для ипотеки включают справки из наркологических и психоневрологических диспансеров.

Документы, представляемые продавцом недвижимости

Если недвижимость уже найдена и дело только за кредитом, банку потребуются следующие документы (их должен представить продавец):

1. правоустанавливающие документы на объект;
2. характеристика жилья;
3. экспликация объекта недвижимости;
4. паспорт продавца;
5. отчет о стоимости объекта недвижимости;
6. выписка из Единого госреестра об отсутствии обременений (запрещений, арестов).

Если необходимо, представляется согласие супруга продавца на продажу жилья.

Для созаемщиков, поручителей и иностранцев

В случае совместной ипотеки созаемщики представляют точно такие же документы, как основной заявитель. То же самое требуется от поручителей.

Для обратившегося в банк за ипотечным кредитом иностранного гражданина, работающего в России, обязательным является представление копий вида на жительство и разрешения на работу.