Дарственная на квартиру: как правильно оформить?

Подарить квартиру при жизни гораздо проще, чем завещать ее. Это акт гуманного волеизъявления, который избавляет одаряемого от мучительного и долговременного вступления в права наследства. Однако дарителю стоит взвесить все обстоятельства: не будут ли ущемляться его права после перехода прав собственности, например, к супругу или к одному из детей? Вопрос житейский и вполне закономерный. Отменить дарственную практически невозможно.

Еще один плюс такого подарка: близкие родственники освобождены от налога на имущество. В их число входят супруги, дети родные или усыновленные, братья, сестры, внуки.

Оформляем сами

Оформить дарственную можно и самим, скачав образец договора дарения из Интернета. Его должны подписать даритель и одаряемый. После этого одаренный идет с пакетом документов в регистрационную службу, но только в ту, в ведении которой находится квартира, то есть в этом городе и этом районе.

В местный регистрационный орган нужно представить:

1. Договор дарения – число экземпляров должно равняться количеству сторон плюс еще один для регистрационной службы;

2. Заявления всех участников дарения о регистрации права собственности;

3. Удостоверения личности участников сделки;

4. Документы из БТИ: кадастровый паспорт на квартиру и справку о ее инвентаризационной стоимости;

5. Правоустанавливающие документы дарителя на квартиру;

6. Справку из паспортного стола о том, кто зарегистрирован в данной квартире;

7. Если подаренная квартира находится в совместной собственности, необходимо письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса;

8. В случае, когда квартира передается несовершеннолетнему или недееспособному лицу, необходимо письменное согласие родителей или опекунов;

9. Квитанцию об оплате госпошлины.

После регистрации договор дарения приобретает юридическую силу, а одаренный становится собственником.

Нотариус сделает это лучше

Расходы на оформление и регистрацию договора дарения квартиры невелики. Но, как показывает опыт, лучше все-таки обратиться к нотариусу за составлением договора. Стоимость такой услуги не столь велика, как принято считать. Но договор будет составлен правильно и без ошибок. Известны случаи, когда регистрационная служба возвращала неправильно написанный договор вместе с комплектом документов до трех раз.

Нотариальное оформление любой сделки с недвижимостью, даже такой несложной, как дарение, обезопасит от многих неприятных моментов: потери документа, возникновения спора между дарителем и другими претендентами на квартиру. Если возникнет судебный спор, правильно оформленный договор сыграет положительную роль.