Какие документы нужны для покупки квартиры?

Вы решили купить квартиру и подобрали подходящий вариант? Это правильное вложение денег. Однако будьте бдительны. Надо знать, какие документы должен представить покупатель и продавец для правильного оформления сделки.

Документы, которые представляет покупатель

• Удостоверение личности (включая военный билет).
• Те, кто состоит в браке, представляют согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом. Если по брачному контракту супруги самостоятельно распоряжаются имуществом, такое согласие не нужно.

• Если в покупке участвует посредник, необходима действующая доверенность и документы доверенного лица.

Документы, которые обязан представить продавец

• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

• Выписка из ЕГРП, подтверждающая права продавца на недвижимость и содержащая информацию о наличии или отсутствии обременений на квартиру (ее может запросить юрист и риэлтор, сопровождающий сделку).

• Архивная выписка из домовой книги. Это нужно для проверки истории квартиры: кем осуществлялась приватизация, кто в ней участвовал, есть ли в квартире несовершеннолетние или нетрудоспособные зарегистрированные лица, не ущемляются ли их права при продаже. Выясняется также, не прописаны ли посторонние лица, отбывающие наказание, временно зарегистрированные, и когда прекращаются права этих лиц на квартиру.

• Правоустанавливающие документы, то есть основания, на которых возникли права собственности продавца. К ним относятся: договор купли-продажи, мены, дарения, наследство по завещанию и закону, судебные решения, договор с застройщиком о приобретении квартиры.

• Согласие супруга продавца на продажу, заверенное нотариусом.

• Технический паспорт на квартиру. Его следует внимательно изучить, чтобы не иметь проблем с неузаконенной планировкой.

• Если планировка производилась, продавец представляет на нее документы: акт приемочной комиссии, решение о согласовании перепланировки, решение суда о сохранении сделанной перепланировки.

• Кадастровый паспорт, если право собственности на продаваемую квартиру возникло до 3 сентября 1998 года.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Только после тщательной проверки всех документов, желательно с привлечением юриста по недвижимости или опытного риэлтора, можно готовить к подписанию договор купли-продажи.

Многие сделки проходят гораздо спокойнее, если в них участвует специалист по таким вопросам. Ведь надо же организовать расчет: аренду ячейки в банке, пересчет немалой суммы и проверку подлинности купюр.